什么是B型房車和C型房車
B型房車,這種房車最大的特點是小巧靈活。房車的長度不到9米,也有6米長。照片就像spenter RV的擴展版。C型房車的車型很多,其中大部分是商用房車。C型房車,它比B型多了一個床位,通常位于發動機艙上方。C型轎車多為休閑車,如長城季風房車、奔馳斯賓特24t房車等。
房車,又稱“車輪上的家”,有“家”和“車”兩大功能,但它的屬性仍然是車。它是一種有著必要的家庭基本設施的移動車輛。房車是從國外引進的一種時尚的設施用車。其家居設施包括床上用品、爐灶、冰箱、櫥柜、沙發、餐桌椅、衛生間設施、空調、電視、音響等家具電器,可分為駕駛區、生活區、臥室區、衛生區、廚房區等,房車是一套“衣、食、住、住”的組合,“交通”于一體,實現“生活”旅游、旅游、生活時尚產品。
B型房車是三種ABC轎車中最小的一種。由于其靈活的車身靈活性,B型RV被認為是最適合駕駛的車輛。即使在某些惡劣的路況下,B型房車的性能通常也是最令人滿意的。B型轎車通常由面包車改裝而成,車身骨架不變或車頂稍作改動。與B型房車相比C型空間更舒適,配備了冰箱、就餐區,而且還有更大的儲物空間,讓人感覺像一個小家。C型房車因其功能齊全、經濟適用而成為大多數家庭房車的首選。
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什么是B型房
.該樓盤開發商自己的戶型編號。
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。
別墅(Villa):“口”
雙拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明:
1、本商品房戶型為:別墅;
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日,國土資源部發布通知,“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確,聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已沒有了。目前因不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。
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